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楼市寒流愈演愈烈 二三线城市成交量最多跌74%
加入时间:2011年12月13日 

楼市深度降温“冻坏”二、三线城市,上周成交量急转直下,最大跌幅达74.09%。

记者12日获悉,刚刚过去的一周,在中国指数研究院监测的35个重点城市中,近8成城市的楼市成交量同比下跌。其中,二、三线城市领跌;京沪深等一线城市延续颓势,成交量依然低位徘徊。

也正是在上周,中央政治局会议对明年经济工作作出部署,要求继续从严调控楼市。在此背景下,业内专家普遍预计,拐点预期开始从一线城市逐渐蔓延至二、三线城市,楼市寒冬全面来临。

成交量断崖式下跌

根据中国指数据研究院的统计,上周被监测的35个城市中,27城市楼市成交量同比下降,13城市成交量降幅在50%以上,其中贵阳同比降幅最大,达到74.09%。其次是蚌埠,同比降幅达72.10%。重点城市仅北京同比微幅上涨,其余城市皆下跌。其中天津跌幅最大,达67.20%,杭州(不含萧山、余杭)同比跌幅亦超过60%。从监测情况来看,成交量跌幅居前的无一例外是二三线城市。

一线城市楼市成交依然处于冰冻状态。

上海在11月底出现一波成交小高峰后,上周商品住宅成交面积再度跌回万平方米,环比前周下跌37.1%。德佑地产分析师陆骑麟认为,11月底的成交高峰与开发商11月底集中签约有关,故难以长时间维持。

在深圳,根据深圳中原地产的监测显示,上周新房成交套数为505套,环比下降了9.66%;二手房则成交559套,环比下降了9.84%,除南山、盐田区有少量成交增长外,其他各区的成交量都下降。

一线城市中仅北京上周由于特殊因素成交量出现阶段性反弹。北京房地产交易管理网数据显示:上周商品房住宅4483套、二手房住宅8502套,创限购后新高。北京中原市场研究部张大伟分析认为,出现总成交量明显上涨的主要原因有几点:首先是二手房政策末班车集中过户,其次是限价房等政策性住房签约增加。因此,北京上周的成交量突增并不能反应市场真实状况。

全国性深度调整来临

“如果说之前还有观望,那么在中央政府一再表态从严调控之下,11月份全国楼市,特别是二、三线城市的成交量已出现了断崖式的下跌。”一位权威房地产专家向记者表示,全国楼市开始真正进入“冬季”的深度调整期。

一份来自中国指数研究院的报告也指出,1-11月,全国商品房销售面积为9.0亿平方米,同比增长8.5%,增速与1-10月相比下降了1.5个百分点。其中,住宅销售面积为8.0亿平方米,同比增长7.5%,增速也比1-10月下降1.5个百分点,也进一步说明了上述判断趋势。

对于近日中央政治局会议有关房地产市场调控的表态,住建部政策研究中心副主任王珏林分析指出,会议表明,中央政府对坚持楼市调控的态度已经非常明确。

不过,王珏林持向记者坦言,在大量居民储蓄资金等背景之下,房价不太可能出现大跌,相反,政策稍有风吹草动,房价报复性反弹的压力却很大。因此,调控政策丝毫不能放松。

更值得关注的是,楼市调整无疑会对地方政府形成压力。这意味着地方政府必须转变观念,不能再一味追求经济增速,而要适时做到调整。

在王珏林看来,目前地方政府依赖土地财政的不可持续的发展模式必须改变,比如,可以考虑通过产业结构调整来增加持续税收。

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